澎湃新闻 近日独家获悉，新加坡大型房地产集团凯德集团预计将亏本出售逾5年前收购的上海浦发大厦。
据知情人士透露，凯德集团与AEW集团旗下基金近期正在就出售上海浦发大厦的项目进行磋商。根据双方协议，凯德集团将以18亿元的费用 出售位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积。
据了解，凯德集团与AEW已与首创集团旗下公司初步谈拢该费用 ，18亿元的费用 相当于近来 凯德集团与AEW此前收购该项目所剩余的** 。
11月25日，澎湃新闻致电凯德集团（中国）总部的 *** ，对凯德集团出售上海浦发大厦一事求证，接线人员表示不清楚，“如果说你要找哪一位的话我可以帮你转接过去，但这种我不确定的事情我没有办法给你一个准确的回复。”
2019年1月，凯德集团宣布与一家非关联第三方公司成立50：50的合资公司，斥资27.52亿元收购位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积，包含办公楼8-19层和21-32层，总建筑面积为46379.65平方米，其中地上总建筑面积为41773.17平方米。
若以总价计算，此次凯德集团拟出售上海浦发大厦约70%面积的费用 相当于收购费用 的六五折。
澎湃新闻获得的资料显示，上海浦发大厦竣工于2002年，物业级别为甲级写字楼，占地面积约6900平方米，总建筑面积超70000平方米，楼层总数为36层，地上为写字楼、商业，地下为停车场。海航在推介资料上称，该项目的评估值为25.24亿元。
上述知情人士向澎湃新闻透露，上海浦发大厦为原海航集团手中的资产，海航集团自2012年起就在寻求出售该物业，直至2019年才成交。
有业内人士分析称，虽然海航集团称上海浦发大厦的物业级别为甲级写字楼，但从近来 商业地产的标准来看，上海浦发大厦的多个维度已不符合近来 市场上对于甲级写字楼的标准，主要体现在：业权不完整、单层面积不到标准、没有架空地板、车位数量不够、得房率不高、楼龄过久、电梯配置不够等。
据澎湃新闻了解，今年第三季度上海浦发银行大厦的空置率约25%，租金月6元/平方米。
上述业内人士表示，凯德集团2019年对上海浦发大厦的收购费用 评估价本就溢价约9%，即便如今亏本** 出售，以近来 的运营状况，费用 并不算低。
凯德集团的官方网站 资料显示，其亚洲更大的多元化房地产集团之一，总部位于新加坡，并在新加坡上市，专注于不动产投资管理和房地产开发建设，投资组合遍及全球40多个国家的260多个城市。
AEW集团官方网站 资料显示，其是全球更大的房地产资产管理公司之一，近来 在全球管理的资产约844亿美元，其物业位于北美、欧洲和亚太地区。
